NYUGODT, ÁTLÁTHATÓ ÉPÍTKEZÉS
Független beruházói képviselet és költségkontroll
családi házakhoz
HIDAT ÉPÍTÜNK A BERUHÁZÓ ÉS A KIVITELEZŐ KÖZÉ
Tudásunk
A nagyprojektekben megszokott rendet és átláthatóságot családi házak léptékére fordítjuk le.
A projekt így nemcsak kivitelezési folyamatként kezelhető, hanem olyan együttműködésként, ahol a döntések, elvárások és következő lépések végig tisztán láthatók maradnak.
Ehhez a teljes folyamatot működési modulokra bontjuk.
Ezek a tervezéstől a kivitelezésen át a lezárásig segítik a projekt átlátható felépítését, a döntések előkészítését és a megrendelő folyamatos rálátását. Rendszerünk ebben ad megoldást.
Tapasztalatunk
R01
Pomáz – családi ház projekt rendezése
Folyamatban lévő családi ház kivitelezés strukturálása helyi építési szabályozási eltérésekkel.
A feladat a tervezési és megvalósult állapot összehangolása, önkormányzati egyeztetések lefolytatása, geodéziai és szakági koordináció volt.
Az e-napló és kivitelezési dokumentáció rendszerezése után a projekt használatbavételi előkészítésre alkalmassá vált.
Szempont volt a szabályozás és a megvalósult állapot közötti egyensúly megteremtése.
R02
Budapest – műemléki és intézményi környezet
Érzékeny városi környezetben megvalósuló intézményi fejlesztés műszaki előkészítési és kivitelezési koordinációja.
Beruházói szándék összehangolása hatósági elvárásokkal, tervezői koncepciók irányítása, kompromisszumos megoldások strukturált megvalósításával.
Szempont:
az eltérő elvárások közötti működőképes megoldás kialakítása.
R03
Budapest, Bel-Buda – társasház és kereskedelmi egységek
Belvárosi, vegyes funkciójú társasházfejlesztés kivitelezési koordinációja.
Beruházói oldal, kivitelezők, műszaki ellenőrzés és kereskedelmi bérlők közötti folyamatos egyeztetés és szervezett munkaterületi működés biztosítása.
Szempont:
több szereplős döntési folyamat stabil működtetése.
R04
Zöldmezős ipari beruházások
Nagyléptékű ipari fejlesztések infrastrukturális és kivitelezési organizációjában szerzett tapasztalat.
Eltérő szakági és technológiai rendszerek kapcsolódási pontjainak koordinálása, munkaterületi működés rendezett fenntartása.
Szempont:
a komplex rendszerek átlátható és fegyelmezett működése.
R05
Hajdúszoboszló – ökologikus lakóépület fejlesztés
Saját fejlesztésű lakóprojekt természetes alapanyagú szerkezettel és jövőálló energetikai rendszerrel.
Építészeti illeszkedés, műszaki racionalitás és hosszú távú fenntarthatóság összehangolása egy tudatosan tervezett lakóépületben.
Szempont:
a projektben a vízió és műszaki fegyelem egysége.
Első lépések
ELSŐ EGYEZTETÉS
Rövid telefonos vagy online áttekintés a projekt jelenlegi állapotáról.
Átbeszéljük a célokat, az elakadásokat és a főbb kockázati pontokat.
01
átlátható folyamat
DOKUMENTUMOK ÁTTEKINTÉSE
A rendelkezésre álló tervek, költségvetés és műszaki tartalom szakmai átnézése.
Segítünk feltárni az esetleges hiányosságokat, ellentmondásokat vagy költségkockázatokat.
02
dokumentált döntések
SZEMÉLYES
JELENLÉT
Személyes jelenlét a kivitelezés során, a szereplők közötti kommunikáció támogatásával.
Célunk, hogy a megrendelő és a kivitelező egyértelműen, dokumentáltan haladjon előre.
03
nyugodt kivitelezés
Hogyan kapcsolódunk be?
P01
PROJEKT
INDÍTÁS
Biztonságos indulás és tiszta helyzetkép
ha most indul a projekt
P02
ÉPÍTÉSI
TÁMOGATÁS
Stabil szervezés a kivitelezés alatt
ha már kivitelezés alatt van
P03
TELJES PROJEKTKONTROLL
Folyamatos jelenlét a döntésektől a lezárásig
● ALAPRENDSZER ●
ha teljes kontroll kell
M01
INDÍTÁSI HELYZETKÉP
Telek, szabályozás és kiindulási feltételek feltárása.
Eredmény: megalapozott indulási döntés és csökkentett kockázat.
1-3 nap
M02
KÖLTSÉGKERET ÉS TARTALÉKLOGIKA
Költségmodell és tartalékstruktúra kialakítása.
Eredmény: pénzügyi mozgástér és kontrollált döntési keret.
1-3 nap
M03
DÖNTÉSI TÉRKÉP
Döntési pontok és felelősségi körök rendszerezése.
Eredmény: elkerülhető felelősségi ütközések és elakadások.
1-2 nap
M04
TERVEZÉSI STRUKTÚRA
Tervezési folyamat és dokumentumok átvizsgálása.
Eredmény: kivitelezhető terv és korai eltérésjelölés.
1-2 nap
Külön helyzetek
P04
ENERGETIKAI ÁTTEKINTÉS
Energetikai és költségkockázatok gyors feltárása meglévő tervek vagy folyamatban lévő kivitelezés esetén.
Eredmény:
átlátható energetikai helyzetkép és döntési alap a további lépésekhez.
3-4 nap
gyors szakmai ellenőrzés
P05
PROJEKTZÁRÁS
Átadás, hiánylista és garanciális folyamat strukturálása meglévő projekt végső szakaszában.
Eredmény:
rendezett projektzárás és dokumentált átadási folyamat.
5-7 nap
rendezett zárás
PROJEKT
STABILIZÁLÁS
Elakadt vagy konfliktusos kivitelezések helyzetének feltárása és stabilizálása.
Eredmény:
tisztázott döntési tér és működő kivitelezési keret.
P06
18-40 nap
komoly, nem lineáris beavatkozás
Gondolkodunk
HIDAT ÉPÍTÜNK A BERUHÁZÓ ÉS A KIVITELEZŐ KÖZÉ
Az építési konfliktusok többsége nem rossz szándékból születik,
hanem strukturálatlan döntésekből.
VÁLTOZÁSKEZELÉS CSALÁDI HÁZAKNÁL
Amikor a bank dönt a folytatásról
Egy családi háznál a 3% költségeltérés gyakran a teljes tartalék.
A finanszírozási rendszer miatt egy kisebb módosítás is megállíthatja a projektet.